4 Rue BELLEVUE · Grande-Vallée
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 163,6 m² · constr. 2005 · terrain 9 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 123,1 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 314 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585410309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
03020585410309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 95 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 786 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 305 918 $ Poids 57 % |
| 2 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 590 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 957 $ Poids 35 % |
| 3 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 869 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 988 $ Poids 25 % |
| 4 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 410 828 $ Poids 24 % |
| 5 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 119 $ Poids 5 % |
| 6 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 227 346 $ Poids 4 % |
| 7 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 265 659 $ Poids 3 % |
| 8 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 005 $ Poids 1 % |
| 9 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 361 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.