5 Rue BELLEVUE · Grande-Vallée
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 173,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 627,8 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 318 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585420851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
03020585420851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 95 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 652 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 313 644 $ Poids 63 % |
| 2 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 335 $ Poids 28 % |
| 3 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 150 $ Poids 7 % |
| 4 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 234 090 $ Poids 5 % |
| 5 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 272 802 $ Poids 4 % |
| 6 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 265 $ Poids 1 % |
| 7 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 355 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.