21 Rue BELLEVUE · Grande-Vallée
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 110,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 271 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585440075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
03020585440075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 94 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 637 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 239 016 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 867 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 259 722 $ Poids 34 % |
| 3 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 584 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 696 $ Poids 30 % |
| 4 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 518 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 145 062 $ Poids 30 % |
| 5 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 846 $ Poids 14 % |
| 6 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 344 $ Poids 5 % |
| 7 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 373 864 $ Poids 4 % |
| 8 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 585 $ Poids 3 % |
| 9 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 086 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 326 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 177 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 227 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.