Rue FABRIQUE · Grande-Vallée
Valeur estimée
150 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 000 $/m² · 50,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
36 400 $
Rôle antérieur 32 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595327353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
33 300 $
Rôle antérieur
32 700 $
ID provincial
03020595327353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
62 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 43 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +59 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 513 $ Poids 15 % |
| 2 | 49, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-04-04 · 830 m · Vendu 260 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +84 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 219 $ Poids 12 % |
| 3 | , Grande-Vallée 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 614 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie −35 146 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 153 123 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 994 $ · Ajust. superficie −56 520 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 974 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.