1 Rue FRIGAULT · Grande-Vallée
Valeur estimée
153 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 767 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
29 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 70 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595401066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
03020595401066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 43 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 295 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 213 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 213 753 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 345 $ Poids 25 % |
| 3 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 192 377 $ Poids 18 % |
| 4 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 994 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 330 002 $ Poids 14 % |
| 5 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 81 524 $ Poids 2 % |
| 6 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché −682 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 146 586 $ Poids 1 % |
| 7 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 059 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 006 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 146 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.