2 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER O · Grande-Vallée
Valeur estimée
349 000 $
Autre · 505 $/m² · 691,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
691,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,4 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595402238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
03020595402238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 93 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 15 % |
| 2 | 49, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-04-04 · 487 m · Vendu 260 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 320 283 $ Poids 15 % |
| 3 | 20, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-08-20 · 643 m · Vendu 200 000 $ (622 $/m²) 321,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 277 515 $ Poids 1 % |
| 4 | , Grande-Vallée 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 570 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 367 m · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 368 570 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.