1 Rue VIEUX-PONT · Grande-Vallée
Valeur estimée
451 400 $
Autre · 714 $/m² · 632,2 m² · constr. 1940 · terrain 6 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
632,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 589,5 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 316 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595422409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
03020595422409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 96 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 19 % |
| 2 | 49, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-04-04 · 692 m · Vendu 260 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 304 683 $ Poids 13 % |
| 3 | 20, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-08-20 · 441 m · Vendu 200 000 $ (622 $/m²) 321,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 265 515 $ Poids 1 % |
| 4 | , Grande-Vallée 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-09-05 · 814 m · Vendu 350 000 $ (1 570 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 169 m · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 352 970 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 332 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 376 767 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.