3 Rue VIEUX-PONT · Grande-Vallée
Valeur estimée
181 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 621 $/m² · 112,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,2 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 97 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595422762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
03020595422762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 50 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 245 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché −989 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 223 643 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 180 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 213 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 248 234 $ Poids 44 % |
| 3 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 378 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 687 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 265 120 $ Poids 37 % |
| 4 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 409 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 173 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 533 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 495 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 202 121 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 286 054 $ Poids 26 % |
| 7 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 240 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 935 $ Poids 23 % |
| 8 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 339 $ Poids 6 % |
| 9 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 996 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 322 906 $ Poids 2 % |
| 10 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché −682 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +9 815 $ | 170 373 $ Poids 2 % |
| 11 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 176 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 163 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.