3 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
690 100 $
Autre · 2 166 $/m² · 318,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971,4 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 300 $
Rôle antérieur 1 098 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595434070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
1 266 400 $
Rôle antérieur
1 098 500 $
ID provincial
03020595434070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 99 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-08-20 · 348 m · Vendu 200 000 $ (622 $/m²) 321,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 552 $ Poids 73 % |
| 2 | 60, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-11-13 · 962 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 21 % |
| 3 | 46, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-09-05 · 720 m · Vendu 350 000 $ (1 570 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +75 022 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 429 454 $ Poids 15 % |
| 4 | 49, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-04-04 · 789 m · Vendu 260 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 333 283 $ Poids 12 % |
| 5 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 89 m · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 470 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 444 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 376 767 $ Poids 2 % |
| 7 | 38-38A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-09-04 · 787 m · Vendu 190 000 $ (1 036 $/m²) 183,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 256 832 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 778 m · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 257 176 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 312 302 $ Poids 0 % |
| 10 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 221 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 406 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 250 708 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 944 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 327 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.