5 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
416 100 $
Autre · 867 $/m² · 479,9 m² · constr. 1910 · terrain 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,1 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 202 000 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595434956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
615634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
03020595434956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 95 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-11-13 · 892 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 22 % |
| 2 | 20, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-08-20 · 283 m · Vendu 200 000 $ (622 $/m²) 321,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 691 $ Poids 13 % |
| 3 | 49, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-04-04 · 874 m · Vendu 260 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 583 $ Poids 12 % |
| 4 | 46, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-09-05 · 646 m · Vendu 350 000 $ (1 570 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 106 m · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 320 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 534 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 359 672 $ Poids 0 % |
| 7 | , Grande-Vallée 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 38-38A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-09-04 · 870 m · Vendu 190 000 $ (1 036 $/m²) 183,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 256 832 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 706 m · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 230 051 $ Poids 0 % |
| 10 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 272 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 406 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 268 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 222 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.