39 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
280 400 $
Maison mobile · 560 $/m² · 500,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 192 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595495734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
03020595495734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 79 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-11-13 · 313 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 30 % |
| 2 | 49, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 312 483 $ Poids 6 % |
| 3 | 46, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-09-05 · 82 m · Vendu 350 000 $ (1 570 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 613 m · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 360 770 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 376 767 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 134 m · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 243 176 $ Poids 0 % |
| 7 | , Grande-Vallée 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 708 m · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 295 952 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 645 m · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 235 428 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 458 024 $ Poids 0 % |
| 11 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 689 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 406 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.