40 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 340,9 m² · constr. 1896 · terrain 268 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 427,3 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 375 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605396106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
03020605396106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 97 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 570 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 6 % |
| 2 | 49, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 583 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 320 470 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 230 051 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 768 m · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 268 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 948 m · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 405 524 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 845 m · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 222 058 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 341 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 408 784 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 276 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 406 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 609 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 414 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.