8 Rue RICHARD · Grande-Vallée
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 141 m² · constr. 2001 · terrain 1 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 322 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605426573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
03020605426573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 94 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 381 m · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 212 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 458 m · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 249 516 $ Poids 56 % |
| 3 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 984 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 376 768 $ Poids 48 % |
| 4 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 267 837 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 396 $ Poids 24 % |
| 6 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 985 $ Poids 22 % |
| 7 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 846 m · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 079 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 149 165 $ Poids 18 % |
| 9 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 568 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 750 $ Poids 17 % |
| 10 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 060 $ Poids 13 % |
| 11 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 330 698 $ Poids 9 % |
| 12 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.