61 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
176 700 $
Chalet · 3 127 $/m² · 56,5 m² · constr. 1993 · terrain 6 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 620,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 48 900 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605447692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
03020605447692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 49 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-11-13 · 334 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 30 % |
| 2 | 49, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 583 $ Poids 3 % |
| 3 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 540 m · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 177 515 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 269 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −45 730 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 265 137 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 260 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 214 835 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 151 292 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −40 681 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 199 093 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.