61 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
420 900 $
Autre · 1 260 $/m² · 334 m² · constr. 1998 · terrain 2 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,8 m²
Frontage
68 m
CUBF
6721
Usage
Service de police fédérale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 351 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605455540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
03020605455540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 95 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-08-20 · 897 m · Vendu 200 000 $ (622 $/m²) 321,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 339 $ Poids 52 % |
| 2 | 60, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-11-13 · 285 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 30 % |
| 3 | 46, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-09-05 · 525 m · Vendu 350 000 $ (1 570 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 108 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 539 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 470 $ Poids 3 % |
| 5 | 49, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 583 $ Poids 3 % |
| 6 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 466 m · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 265 051 $ Poids 1 % |
| 7 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 140 m · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 312 302 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 564 m · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 524 $ Poids 1 % |
| 9 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 66 m · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 260 258 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 376 767 $ Poids 0 % |
| 11 | 38-38A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 036 $/m²) 183,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 291 032 $ Poids 0 % |
| 12 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 423 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.