61 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 103 m² · constr. 2015 · terrain 28 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 864 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 299 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605456132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
03020605456132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 94 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 470 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 659 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 589 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 357 276 $ Poids 71 % |
| 3 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 126 $ Poids 54 % |
| 4 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 414 m · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 635 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 329 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 297 828 $ Poids 35 % |
| 6 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 171 214 $ Poids 30 % |
| 7 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 231 811 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 251 205 $ Poids 26 % |
| 9 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 823 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 370 $ Poids 20 % |
| 10 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 217 437 $ Poids 18 % |
| 11 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 317 798 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 309 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 376 129 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.