1 Rue BRAGDON · Grande-Vallée
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 248,3 m² · constr. 2008 · terrain 9 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 440 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 313 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625414215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
03020625414215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 96 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 570 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 286 $ Poids 9 % |
| 2 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 332 m · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 440 134 $ Poids 9 % |
| 3 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 524 $ Poids 4 % |
| 4 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 312 302 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 330 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 258 737 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 3.2 km · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +60 342 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 371 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.