ROCHER · Grande-Vallée
Valeur estimée
163 000 $
Chalet · 1 643 $/m² · 99,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 66 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635377188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
03020635377188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 46 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 168 310 $ Poids 28 % |
| 2 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 543 $ Poids 24 % |
| 3 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 550 $ Poids 24 % |
| 4 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 646 $ Poids 13 % |
| 5 | 1A, rue Côté, Petite-Vallée 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 264 477 $ Poids 7 % |
| 6 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 313 483 $ Poids 4 % |
| 7 | 58, rue Principale, Petite-Vallée 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 209 000 $ (2 015 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 264 189 $ Poids 3 % |
| 8 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 353 170 $ Poids 3 % |
| 9 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 817 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 672 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 294 124 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 371 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.