638 Rue CEDRES · Murdochville
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 114,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 72 900 $ +153.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312496657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
03025312496657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 83 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 89 % |
| 2 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 44 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 762 $ Poids 78 % |
| 3 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 490 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +5 973 $ | 72 455 $ Poids 70 % |
| 4 | 608, 4e rue, Murdochville 2025-08-11 · 364 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 830 $ Poids 59 % |
| 5 | 608, rue des Pins, Murdochville 2025-07-02 · 122 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 264 $ Poids 51 % |
| 6 | 616-618, 3e Rue, Murdochville 2025-10-22 · 266 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 943 $ Poids 48 % |
| 7 | 617, rue des Pins, Murdochville 2025-05-01 · 60 m · Vendu 165 000 $ (1 668 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 425 $ Poids 47 % |
| 8 | 533, Avenue Miller, Murdochville 2024-12-16 · 329 m · Vendu 63 333 $ (568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 148 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +6 333 $ | 82 694 $ Poids 46 % |
| 9 | 632, 7e rue, Murdochville 2025-01-31 · 610 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 018 $ Poids 33 % |
| 10 | 545, Ave Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-07-16 · 354 m · Vendu 100 000 $ (984 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 905 $ Poids 25 % |
| 11 | 620, avenue Miller, Murdochville 2024-06-12 · 592 m · Vendu 180 000 $ (1 391 $/m²) 129,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 213 $ Poids 19 % |
| 12 | 624, Rue 4e, Murdochville 2024-02-21 · 353 m · Vendu 70 000 $ (652 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 745 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.