644 Rue CEDRES · Murdochville
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 106,6 m² · constr. 2023 · terrain 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 117 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312496998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
03025312496998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 85 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 74 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 905 $ Poids 90 % |
| 2 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 37 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 197 475 $ Poids 81 % |
| 3 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 516 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +5 973 $ | 70 260 $ Poids 70 % |
| 4 | 608, 4e rue, Murdochville 2025-08-11 · 376 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 485 $ Poids 69 % |
| 5 | 608, rue des Pins, Murdochville 2025-07-02 · 151 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 445 $ Poids 64 % |
| 6 | 705, rue de la Montagne, Murdochville 2026-06-01 · 90 m · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 010 $ Poids 63 % |
| 7 | 617, rue des Pins, Murdochville 2025-05-01 · 94 m · Vendu 165 000 $ (1 668 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 668 $ Poids 59 % |
| 8 | 533, Avenue Miller, Murdochville 2024-12-16 · 350 m · Vendu 63 333 $ (568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 148 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +6 333 $ | 80 395 $ Poids 44 % |
| 9 | 632, 7e rue, Murdochville 2025-01-31 · 612 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 857 $ Poids 42 % |
| 10 | 545, Ave Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-07-16 · 352 m · Vendu 100 000 $ (984 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 919 $ Poids 30 % |
| 11 | 608, Rue 1re, Murdochville 2024-10-15 · 154 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 560 $ Poids 28 % |
| 12 | 512, avenue Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-09-23 · 185 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 426 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.