489 Avenue WILFRID-DOUCET · Murdochville
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 105,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,4 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 62 700 $ +179.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312497735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
03025312497735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 82 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 125 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 229 032 $ Poids 90 % |
| 2 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 83 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 164 $ Poids 79 % |
| 3 | 608, 4e rue, Murdochville 2025-08-11 · 304 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 891 $ Poids 72 % |
| 4 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 464 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +5 973 $ | 70 016 $ Poids 70 % |
| 5 | 705, rue de la Montagne, Murdochville 2026-06-01 · 79 m · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 198 875 $ Poids 66 % |
| 6 | 608, rue des Pins, Murdochville 2025-07-02 · 200 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 185 137 $ Poids 64 % |
| 7 | 617, rue des Pins, Murdochville 2025-05-01 · 136 m · Vendu 165 000 $ (1 668 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 192 017 $ Poids 60 % |
| 8 | 533, Avenue Miller, Murdochville 2024-12-16 · 290 m · Vendu 63 333 $ (568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 148 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +6 333 $ | 80 140 $ Poids 44 % |
| 9 | 632, 7e rue, Murdochville 2025-01-31 · 536 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 172 $ Poids 44 % |
| 10 | 545, Ave Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-07-16 · 275 m · Vendu 100 000 $ (984 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 976 $ Poids 31 % |
| 11 | 608, Rue 1re, Murdochville 2024-10-15 · 127 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 236 163 $ Poids 29 % |
| 12 | 512, avenue Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-09-23 · 116 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 934 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.