713 4E RUE · Murdochville
Valeur estimée
177 300 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 47 800 $ +227.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312590689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
03025312590689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
159 450 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 74 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de la Montagne, Murdochville 2026-06-01 · 354 m · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 173 717 $ Poids 77 % |
| 2 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 466 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 201 340 $ Poids 76 % |
| 3 | 608, 4e rue, Murdochville 2025-08-11 · 235 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −675 $ | 143 163 $ Poids 65 % |
| 4 | 608, rue des Pins, Murdochville 2025-07-02 · 536 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 162 004 $ Poids 56 % |
| 5 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 471 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −299 $ | 61 875 $ Poids 53 % |
| 6 | 617, rue des Pins, Murdochville 2025-05-01 · 474 m · Vendu 165 000 $ (1 668 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 168 936 $ Poids 51 % |
| 7 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 427 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 900 $ Poids 50 % |
| 8 | 632, 7e rue, Murdochville 2025-01-31 · 247 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 181 924 $ Poids 45 % |
| 9 | 713, 7e Rue, Murdochville 2025-11-26 · 255 m · Vendu 130 000 $ (1 623 $/m²) 80,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +650 $ | 157 856 $ Poids 44 % |
| 10 | 709, 7e rue, Murdochville 2025-09-04 · 260 m · Vendu 110 000 $ (1 358 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 133 929 $ Poids 41 % |
| 11 | 533, Avenue Miller, Murdochville 2024-12-16 · 333 m · Vendu 63 333 $ (568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 148 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +950 $ | 72 799 $ Poids 30 % |
| 12 | 512, avenue Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-09-23 · 233 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 126 664 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.