646 Avenue PIONNIERES · Murdochville
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 112,1 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 59 800 $ +173.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322504706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
03025322504706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
143 900 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Murdochville
Vaut plus que 77 % des 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue des Cèdres, Murdochville 2025-12-19 · 799 m · Vendu 175 000 $ (1 526 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 046 $ Poids 66 % |
| 2 | 553, avenue des Curés-Allard, Murdochville 2025-09-18 · 768 m · Vendu 59 728 $ (542 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 535 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +5 973 $ | 71 750 $ Poids 61 % |
| 3 | 623, rue des Pins, Murdochville 2026-01-27 · 840 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 236 240 $ Poids 60 % |
| 4 | 608, 4e rue, Murdochville 2025-08-11 · 572 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 114 $ Poids 58 % |
| 5 | 632, 7e rue, Murdochville 2025-01-31 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 040 $ Poids 40 % |
| 6 | 533, Avenue Miller, Murdochville 2024-12-16 · 680 m · Vendu 63 333 $ (568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 148 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +6 333 $ | 81 956 $ Poids 39 % |
| 7 | 608, rue des Pins, Murdochville 2025-07-02 · 912 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 191 350 $ Poids 38 % |
| 8 | 617, rue des Pins, Murdochville 2025-05-01 · 849 m · Vendu 165 000 $ (1 668 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 198 181 $ Poids 37 % |
| 9 | 545, Ave Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-07-16 · 475 m · Vendu 100 000 $ (984 $/m²) 101,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 625 $ Poids 25 % |
| 10 | 705, Rue 6e, Murdochville 2024-05-08 · 290 m · Vendu 100 000 $ (999 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 570 $ Poids 21 % |
| 11 | 512, avenue Wilfrid-Doucet, Murdochville 2024-09-23 · 601 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 431 $ Poids 19 % |
| 12 | 620, avenue Miller, Murdochville 2024-06-12 · 481 m · Vendu 180 000 $ (1 391 $/m²) 129,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 215 804 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.