104 Route PRINCIPALE MC · Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Valeur estimée
612 900 $
Autre · constr. 1963 · terrain 5 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 465,5 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 867 500 $
Rôle antérieur 963 300 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425669606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
29499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
1 837 400 $
Rôle antérieur
963 300 $
ID provincial
04005425669606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
78 750 $
$/m² médian
873
Cette propriété : +678 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Vaut plus que 99 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, route principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-11-17 · 261 m · Vendu 87 500 $ (965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1896 Ajust. marché +8 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 104 348 $ Poids 58 % |
| 2 | 99, route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-08-29 · 441 m · Vendu 225 500 $ (1 857 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 121 $ Poids 50 % |
| 3 | 150, route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-08-22 · 651 m · Vendu 55 000 $ (453 $/m²) 121,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 62 567 $ Poids 45 % |
| 4 | 157, route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (773 $/m²) 84,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 77 198 $ Poids 29 % |
| 5 | 102, Route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-05-01 · 55 m · Vendu 146 250 $ (1 019 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 177 074 $ Poids 18 % |
| 6 | 154, Route Principale Mc, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-06-03 · 726 m · Vendu 70 000 $ (896 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 80 903 $ Poids 16 % |
| 7 | 109-140, Route Principale Mc, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-07-04 · 874 m · Vendu 162 000 $ (1 147 $/m²) 141,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 204 862 $ Poids 16 % |
| 8 | 191, route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (828 $/m²) 241,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 242 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, Rue Bellevue, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2026-07-27 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 494 $/m²) 124,3 m² · constr. 1874 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 226, Route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 748 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 476 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, route Bellevue, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (873 $/m²) 80,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue Bellevue, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2026-02-17 · 4.4 km · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +4 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.