6 Rue ÉDOUARD-VACHON · Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 96 m² · constr. 2017 · terrain 3 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 161 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445618679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
04005445618679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
70 000 $
$/m² médian
823
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Vaut plus que 94 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-10-15 · 386 m · Vendu 65 000 $ (773 $/m²) 84,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 122 $ Poids 60 % |
| 2 | 116, route principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 87 500 $ (965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1896 Ajust. marché +8 098 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 106 905 $ Poids 40 % |
| 3 | 154, Route Principale Mc, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-06-03 · 785 m · Vendu 70 000 $ (896 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 025 $ Poids 12 % |
| 4 | 21, route Bellevue, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (873 $/m²) 80,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 382 $ Poids 2 % |
| 5 | 29, Rue Bellevue, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (796 $/m²) 113,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.