13 Rue FRANÇOIS-BRIARD · Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Valeur estimée
158 500 $
Autre · 2 565 $/m² · 61,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 82 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445645307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
04005445645307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
78 750 $
$/m² médian
965
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Vaut plus que 73 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-10-15 · 802 m · Vendu 65 000 $ (773 $/m²) 84,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 68 905 $ Poids 7 % |
| 2 | 154, Route Principale Mc, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (896 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 699 $ Poids 4 % |
| 3 | 226, Route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 748 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 997 $ Poids 4 % |
| 4 | 21, route Bellevue, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (873 $/m²) 80,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 456 $ Poids 1 % |
| 5 | 64, rue Bellevue, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 87 000 $ (1 297 $/m²) 67,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 109 816 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.