328 Route PRINCIPALE RM · Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Valeur estimée
401 000 $
Autre · 1 601 $/m² · 250,5 m² · constr. 1997 · terrain 271 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 884,9 m²
Frontage
264 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 212 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485473458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
04005485473458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 040
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine
Vaut plus que 98 % des 775 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, route Principale, Sainte-Madeleine-de-la-Rivière-Madeleine 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (828 $/m²) 241,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.