Rue RIVIÈRE · Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Valeur estimée
147 800 $
Chalet · 2 226 $/m² · 66,4 m² · constr. 1941 · terrain 218 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 578,1 m²
Frontage
412,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 57 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145346042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
04010145346042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Vaut plus que 57 % des 1 139 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Rivière, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 480 $/m²) 81,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 086 $ Poids 14 % |
| 2 | 29, 2e Avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 780 $ Poids 12 % |
| 3 | 191, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 927 $/m²) 88,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 134 135 $ Poids 10 % |
| 4 | 308, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, 6e rue Ouest, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 048 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 81 176 $ Poids 4 % |
| 6 | 1, 4e rue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 055 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 156 507 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, 5e rue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 468 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 134 568 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, rue Prudent-Cloutier, Mont-Saint-Pierre 2026-02-23 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 999 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.