23 Rue RIVIÈRE · Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Valeur estimée
177 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 697 $/m² · 104,5 m² · constr. 2006 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 81 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145469876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
04010145469876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 610
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Vaut plus que 69 % des 1 139 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2026-03-30 · 681 m · Vendu 85 743 $ (691 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 384 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +8 574 $ | 95 931 $ Poids 44 % |
| 2 | 1, 4e rue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-07-29 · 980 m · Vendu 195 000 $ (2 055 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 875 $ Poids 42 % |
| 3 | 5, 5e rue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 468 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 379 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 061 $ Poids 30 % |
| 4 | 46, 1ère avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 553 $/m²) 119,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 670 $ Poids 24 % |
| 5 | 191, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 927 $/m²) 88,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché −768 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 187 491 $ Poids 15 % |
| 6 | 64, 1re Avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 095 $ Poids 12 % |
| 7 | 20, route Pierre-Mercier, Mont-Saint-Pierre 2026-02-19 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 416 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.