85 1RE AVENUE EST · Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Valeur estimée
250 200 $
Autre · constr. 1960 · terrain 1 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,1 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 210 000 $ -14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165508778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
04010165508778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Maxime-du-Mont-Louis
Vaut plus que 91 % des 1 139 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 2e Avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2026-03-12 · 828 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +19 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 780 $ Poids 46 % |
| 2 | 9, 2e avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2026-05-12 · 962 m · Vendu 280 000 $ (1 812 $/m²) 154,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 304 531 $ Poids 44 % |
| 3 | 72, 1re avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-06-02 · 243 m · Vendu 210 000 $ (866 $/m²) 242,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 244 141 $ Poids 41 % |
| 4 | 1, 4e rue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-07-29 · 704 m · Vendu 195 000 $ (2 055 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 202 363 $ Poids 37 % |
| 5 | 46, 1ère avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-04-01 · 512 m · Vendu 185 000 $ (1 553 $/m²) 119,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 212 382 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, 3e rue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-05-13 · 797 m · Vendu 415 000 $ (929 $/m²) 446,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 586 $ Poids 30 % |
| 7 | 60, rue de l'Église, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 85 743 $ (691 $/m²) 124,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 717 $ | 84 574 $ Poids 29 % |
| 8 | 9, 1ère rue Ouest, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 174 $/m²) 212,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 28 % |
| 9 | 5, 5e rue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-02-07 · 612 m · Vendu 145 000 $ (1 468 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 118 $ Poids 27 % |
| 10 | 64, 1re Avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-10-03 · 348 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 349 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, 1ère Avenue Est, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2024-12-10 · 882 m · Vendu 122 583 $ (594 $/m²) 206,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 258 $ | 158 354 $ Poids 20 % |
| 12 | 1, 5e Rue Ouest, Saint-Maxime-du-Mont-Louis 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (1 296 $/m²) 240,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 372 076 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.