284 Rue PRINCIPALE OUEST · Rivière-à-Claude
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 116,2 m² · constr. 1965 · terrain 10 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 439,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 87 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015551915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
04020015551915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Claude
Vaut plus que 81 % des 293 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, route Castonguay, Rivière-à-Claude 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 132 $ Poids 9 % |
| 2 | 49, route Leclerc, Rivière-à-Claude 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 088 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.