394 Rue PRINCIPALE EST · Rivière-à-Claude
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 962 $/m² · 231,6 m² · constr. 1934 · terrain 3 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 484,5 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 92 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025550465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
04020025550465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 603
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Claude
Vaut plus que 88 % des 293 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Rivière, Rivière-à-Claude 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 61 000 $ (303 $/m²) 201,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +5 413 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +5 185 $ | 76 154 $ Poids 21 % |
| 2 | rue Principale Ouest, Rivière-à-Claude 2024-05-13 · 554 m · Vendu 430 000 $ (2 187 $/m²) 196,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 591 153 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.