116 Rue PRINCIPALE OUEST · Rivière-à-Claude
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · constr. 1946 · terrain 286 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 313,9 m²
Frontage
183,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 302 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995495877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
04020995495877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
106 700 $
$/m² médian
1 039
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Claude
Vaut plus que 97 % des 293 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, route Leclerc, Rivière-à-Claude 2026-04-16 · 614 m · Vendu 106 700 $ (1 293 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 100 362 $ Poids 57 % |
| 2 | 49, route Leclerc, Rivière-à-Claude 2025-05-28 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 873 $ Poids 39 % |
| 3 | rue Principale Ouest, Rivière-à-Claude 2024-05-13 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 187 $/m²) 196,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 877 $ Poids 1 % |
| 4 | 52, route Castonguay, Rivière-à-Claude 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +400 $ | 87 006 $ Poids 0 % |
| 5 | 556, route Principale Est, Rivière-à-Claude 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 135 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 186 012 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, chemin du Banc, Rivière-à-Claude 2024-11-18 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 188 $/m²) 168,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 014 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin de la Rivière, Rivière-à-Claude 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 61 000 $ (303 $/m²) 201,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +5 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 72 513 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.