Route RIVIÈRE · Marsoui
Valeur estimée
153 700 $
Autre · 3 038 $/m² · 50,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,9 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
2713
Usage
Industrie de produits de scierie et d’ateliers de rabotage
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 66 600 $ +109.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085197081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
04025085197081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 68 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, route Principale Est, Marsoui 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (1 610 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 105 908 $ Poids 5 % |
| 2 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 028 $ Poids 2 % |
| 3 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +375 $ | 80 838 $ Poids 1 % |
| 4 | 54, route de la Rivière, Marsoui 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 135 545 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.