17 Rue RIVIÈRE · Marsoui
Valeur estimée
93 800 $
Plex (2-5 logements) · 820 $/m² · 114,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,9 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
55 800 $
Rôle antérieur 48 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085383304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
48 400 $
ID provincial
04025085383304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 24 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 235 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 450 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 191 261 $ Poids 58 % |
| 2 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 627 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 248 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.