12 Rue RIVIÈRE · Marsoui
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 89,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,3 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 107 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085386123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
04025085386123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 92 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 221 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 802 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 192 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 171 867 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 335 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 838 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 641 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 83 965 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 319 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 183 256 $ Poids 35 % |
| 6 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 432 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 346 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.