6 Rue RIVIÈRE · Marsoui
Valeur estimée
92 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 478 $/m² · 62,4 m² · constr. 1971 · terrain 3 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
46 500 $
Rôle antérieur 31 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085388022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
38 300 $
Rôle antérieur
31 800 $
ID provincial
04025085388022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 23 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 299 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 88 881 $ Poids 36 % |
| 2 | 4, route Principale Est, Marsoui 2025-01-23 · 309 m · Vendu 85 000 $ (1 610 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 117 240 $ Poids 29 % |
| 3 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 386 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 490 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 058 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 490 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 734 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 152 569 $ Poids 5 % |
| 5 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.