2 Rue CÈDRES · Marsoui
Valeur estimée
94 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 639 $/m² · 57,4 m² · constr. 1970 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
49 800 $
Rôle antérieur 34 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085388753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
34 600 $
ID provincial
04025085388753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 25 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, route Principale Est, Marsoui 2025-01-23 · 239 m · Vendu 85 000 $ (1 610 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 112 790 $ Poids 39 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 237 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 85 682 $ Poids 26 % |
| 3 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 312 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 490 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 166 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 476 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 734 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 147 787 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 27 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché −700 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 123 571 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 455 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 403 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 71 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 158 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 64 644 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 325 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 450 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 139 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.