8 Route PRINCIPALE OUEST · Marsoui
Valeur estimée
164 600 $
Autre · 445 $/m² · 369,9 m² · constr. 1942 · terrain 1 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 64 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085389770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
04025085389770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 73 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Pionniers, Marsoui 2025-01-10 · 489 m · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 268 362 $ Poids 0 % |
| 2 | 9, Route Principale, Marsoui 2023-10-06 · 137 m · Vendu 180 000 $ (1 227 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 261 031 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 388 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −14 155 $ | 185 317 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 114 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −650 $ | 86 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.