3 Rue HAUTS-BOIS · Marsoui
Valeur estimée
143 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 292 $/m² · 110,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 60 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085393229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
04025085393229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 64 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 143 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 450 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 187 066 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 589 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 044 $ Poids 50 % |
| 3 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 440 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché −700 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 177 029 $ Poids 49 % |
| 4 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 780 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 403 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 92 187 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.