13 Route PRINCIPALE OUEST · Marsoui
Valeur estimée
162 200 $
Autre · 2 126 $/m² · 76,3 m² · constr. 1980 · terrain 6 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 623 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 64 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085480077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
04025085480077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 71 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 254 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 150 397 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 435 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 78 750 $ Poids 45 % |
| 3 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 441 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 97 227 $ Poids 33 % |
| 4 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 716 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 160 028 $ Poids 27 % |
| 5 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 439 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 994 $ Poids 22 % |
| 6 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 136 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 177 589 $ Poids 10 % |
| 7 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.