Route PRINCIPALE OUEST · Marsoui
Valeur estimée
200 100 $
Autre · 2 693 $/m² · 74,3 m² · constr. 2011 · terrain 17 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 275,9 m²
Frontage
105,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 91 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085480905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
04025085480905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 84 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 403 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 347 $ Poids 37 % |
| 2 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 713 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 170 719 $ Poids 24 % |
| 3 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 369 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 437 $ Poids 21 % |
| 4 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 198 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 178 308 $ Poids 11 % |
| 5 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 163 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.