15 Rue RUISSEAU · Marsoui
Valeur estimée
116 600 $
Autre · 1 799 $/m² · 64,8 m² · constr. 1990 · terrain 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
78 600 $
Rôle antérieur 55 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095307611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
04025095307611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 45 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 23 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 94 482 $ Poids 40 % |
| 2 | 4, route Principale Est, Marsoui 2025-01-23 · 238 m · Vendu 85 000 $ (1 610 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 463 $ Poids 25 % |
| 3 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 196 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 148 155 $ Poids 10 % |
| 4 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 340 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 157 455 $ Poids 8 % |
| 5 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 179 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 043 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 428 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 74 241 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.