1 Rue PEUPLIERS · Marsoui
Valeur estimée
322 100 $
Autre · 990 $/m² · 325,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 197 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095308778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
04025095308778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 95 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Pionniers, Marsoui 2025-01-10 · 290 m · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 269 362 $ Poids 1 % |
| 2 | 9, Route Principale, Marsoui 2023-10-06 · 302 m · Vendu 180 000 $ (1 227 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 261 031 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 365 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 187 552 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 309 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +325 $ | 87 598 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 182 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 280 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.