16 Rue PIONNIERS · Marsoui
Valeur estimée
313 100 $
Autre · 1 997 $/m² · 156,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,7 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 211 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095317664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
04025095317664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 95 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Pionniers, Marsoui 2025-01-10 · 259 m · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 973 $ Poids 41 % |
| 2 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 285 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 214 372 $ Poids 7 % |
| 3 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 443 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 93 773 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.