39 Route PIONNIERS · Marsoui
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 123,2 m² · constr. 2014 · terrain 5 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 603,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 151 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095349696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
04025095349696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 92 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 656 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 197 834 $ Poids 34 % |
| 2 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 685 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 393 $ Poids 28 % |
| 3 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 579 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 995 $ Poids 25 % |
| 4 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 266 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 97 140 $ Poids 24 % |
| 5 | 35, rue des Pionniers, Marsoui 2025-01-10 · 116 m · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 271 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 737 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 210 787 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, Route Principale, Marsoui 2023-10-06 · 655 m · Vendu 180 000 $ (1 227 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 225 914 $ Poids 6 % |
| 8 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 303 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 198 357 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.