Rue QUAI · Marsoui
Valeur estimée
82 400 $
Chalet · 1 815 $/m² · 45,4 m² · constr. 1928 · terrain 13,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
24 700 $
Rôle antérieur 16 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095410103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
24 600 $
Rôle antérieur
16 000 $
ID provincial
04025095410103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 10 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, route Principale Est, Marsoui 2025-01-23 · 257 m · Vendu 85 000 $ (1 610 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 847 $ Poids 34 % |
| 2 | 9-A, rue Des Haies, Marsoui 2023-10-12 · 678 m · Vendu 110 000 $ (1 884 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 019 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 776 $ Poids 3 % |
| 3 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 486 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 026 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 449 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 127 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.