11 Rue QUAI · Marsoui
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 129,5 m² · constr. 1948 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 92 000 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095410517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
04025095410517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 84 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 571 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 222 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 178 118 $ Poids 25 % |
| 2 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 383 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 84 360 $ Poids 22 % |
| 3 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 344 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 176 469 $ Poids 19 % |
| 4 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 99 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 93 617 $ Poids 16 % |
| 5 | 35, rue des Pionniers, Marsoui 2025-01-10 · 276 m · Vendu 200 000 $ (1 232 $/m²) 162,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 202 153 $ Poids 15 % |
| 6 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 703 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 185 189 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 229 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 187 107 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.