12 Rue QUAI · Marsoui
Valeur estimée
113 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 396 $/m² · 81,3 m² · constr. 1978 · terrain 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
64 500 $
Rôle antérieur 44 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095421435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
44 800 $
ID provincial
04025095421435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 44 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Cèdres, Marsoui 2026-06-16 · 471 m · Vendu 155 000 $ (1 738 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché −700 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 150 536 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue du Quai, Marsoui 2025-09-25 · 55 m · Vendu 70 500 $ (784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 403 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 80 581 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, route Principale Ouest, Marsoui 2025-10-09 · 499 m · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 864 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, route du Lac-Cristal, Marsoui 2025-12-17 · 686 m · Vendu 149 000 $ (1 546 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 450 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 163 446 $ Poids 41 % |
| 5 | 15, Route du Lac-Cristal, Marsoui 2024-09-20 · 812 m · Vendu 137 000 $ (1 639 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 734 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 850 $ Poids 29 % |
| 6 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 464 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 102 180 $ Poids 25 % |
| 7 | 7, Rue des Pionniers, Marsoui 2024-04-22 · 320 m · Vendu 125 000 $ (1 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 490 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 178 768 $ Poids 24 % |
| 8 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 512 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 991 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 193 302 $ Poids 8 % |
| 9 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.