1 Rue BELLEVUE · Marsoui
Valeur estimée
85 400 $
Chalet · 1 364 $/m² · 62,6 m² · constr. 1890 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
15 800 $
Rôle antérieur 9 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095431324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
14 600 $
Rôle antérieur
9 700 $
ID provincial
04025095431324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
127 850 $
$/m² médian
1 293
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Marsoui
Vaut plus que 13 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Marsoui 2024-12-11 · 488 m · Vendu 75 000 $ (1 130 $/m²) 66,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 740 $ Poids 41 % |
| 2 | 4, route Principale Est, Marsoui 2025-01-23 · 312 m · Vendu 85 000 $ (1 610 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 692 $ Poids 34 % |
| 3 | 9-A, rue Des Haies, Marsoui 2023-10-12 · 640 m · Vendu 110 000 $ (1 884 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 019 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 135 974 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, Route Principale, Marsoui 2023-09-21 · 587 m · Vendu 125 500 $ (1 790 $/m²) 70,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 142 735 $ Poids 8 % |
| 5 | 25, route de la Mine-Candegos, Marsoui 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (2 239 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.